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工商時報【袁延壽╱台北報導】
台開集團手中總銷超過330億元,位於花蓮、新竹、草屯等地的地產,將在明年第二季跨境到香港銷售,同時也會進行網路銷售;邱復生指出,銷售策略上除自住外也可售後回租,採取多元操作的不動產金融商品方式來銷售。
根據台開估算,花蓮日出山莊、醫美旅館等總戶數近千戶,銷售額約280億元;新竹新埔溫泉會館約300戶,總銷達50億元。台開指出,有住宅及旅館的日出山莊及新埔溫泉會館,目前正在動工,預計2020年完工。
台開集團會在這些建案完工後,取得回租後對外經營短期度假中心或長租型會館,未來至花蓮進行醫美及醫檢客戶、國內外團客或自由行、背包客等,都是潛在需求者。
台開指出,採不動產金融商品方式銷售的會以每年3%保證報酬率向承購者回租,每年承購者保有24天的住宿權利,這24天的住宿券,承購人可自住、可讓集團待為處理出售或自行對外銷售。
台開指出,集團已與金融機構協議,所有承購戶可取得7成貸款,年利率2%;以1千萬元地產戶來說,承購戶只要自備3百萬,每年就有30萬的保證報酬率,手中24天的住宿券若全數出售,以一晚4千元計還有9.6萬元收入,扣掉每年14萬元的利息支出,承購戶每年的投報率可達8%。
除此之外,承購人還可透過產權轉移,把此地產視為金融商品,轉賣給他人賺取資產上漲價差。
邱復生指出,以目前潛銷狀況以及香港地產仲介商的反應,市場反應及接受度都非常高;尤其完工時蘇花改也已開通,再配合集團在當地園區商場、旅館等生活設施的陸續完成,花蓮的觀光休閒產業榮景可期,地產的價值也會提升,花蓮會繼宜蘭之後,成為國內房地產最有發展潛力的地區。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
(中央社記者田裕斌台北16日電)中信金控旗下台灣人壽推廣旅平險重要性,17日起的台中春季旅展設攤,凡「平安Call Call卡」會員享有於出發前1小時透過電話,在2分鐘內就可完成旅平險投保。
台壽表示,若是國外旅遊可附加「海外突發疾病醫療健康保險」附約,讓醫療保障自動提升,美加地區保障將提高3倍、日歐紐澳地區則提高1.5倍,還涵蓋門診、急診、住院3大保障,提供25項海外急難救助服務。
台壽指出,根據交通部觀光局統計,去年國人出境人數1458萬8923人,年增10.66%,顯見國人愛好旅遊的程度不減,現在適逢新春賞花旅遊高峰期,有鑑於日前發生賞櫻團遊覽車於國道精典限量翻覆意外事故,台壽提醒,無論是長期或短期的國內外旅遊,別忘「安全為上」的重要性,出發前為自己及家人投保適當保障的旅平險,才能讓整趟旅程盡興又安心。1060216
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